2009年1月21日 星期三

總結08年房市 華麗趨向平實

去年房市呈現戲劇性的倒V字型走勢,豪宅、店面上半年賣得嚇嚇叫,下半年受經濟衰退影響,超夯的億情趣用品元產品急遽褪色,原本購屋人偏愛屋情趣齡5年內的新房子,情趣商品情趣用品半年口味全變,屋齡30年的「老屋當道」,整體房市,彷彿呈現「華麗歸情趣於平實」的態勢。  永慶房屋指出,情趣網站2008年台灣房市,可說是相當戲情趣用品劇性的一年,原本去年初延續2007年下半年的房市低潮,但是,選後「馬上好」的高度期情趣盼,掀起去年上半年的房市高潮,賣方強勢主導市場價格,尤以新成、預售屋產品最明顯,建商甚至成人玩具拉高售價、封盤情趣用品不賣。  信義房屋觀察,去年上半年的房市黃金時情趣期,土地價格多次改寫最高價記錄,包括:住宅區土地創新高、單筆最高情趣精品金額交易等。此外,選後噴出行情盡現,就連非豪宅區段,也出現億元推案,情趣用品,還有豪宅建案單價,5月份時,甚至喊出200萬元的「跳空天價情趣」。  而店面也是最夯的億元產品,包括東區、公館、士林夜市等地帶,都有億元店面,情趣內衣房仲業情趣用品者說,當時,公館商圈情趣一間店面,總坪數20坪性感內衣使用面積不到10坪,卻喊價近2億元。  這種熱絡景象,下半年急速反轉,賣方開價持續情趣用品情趣高,購屋人全面退縮,9月分,全球金融海嘯席捲,經濟大幅衰退,房市買氣瞬間急凍。  從國潤滑液泰房地產指數走勢,明顯可見,以台北市而言,第三季顯露景氣反轉的跡象,開價雖持續攀高,但是成交價、推案量、30天銷售率等指標,都呈現負面走勢,價量急速惡化,國泰房地產指數報告中認為,房價支撐力道已明顯衰退,長期房市發展,面臨近5年來最嚴峻的考驗。  房市急凍,使得億元產品褪色,因「大船難調頭」,接手買方少。  針對豪宅失寵的原因,台灣房屋首席總經理彭培業分析,目前全球面臨資金流動性風險的問題,尤其是豪宅總價偏高,貸款金額也高,而豪宅客層較一般住宅少,變現性較差,豪宅的退訂率陸續出籠,許多人考量到未來房價跌價損失,遠超過訂金損失,寧可放棄千萬元訂金,也不願意硬著頭皮買,造成市場急凍。  至於住市場則回歸平靜,以自住民眾來說,屋齡30年、實際使用坪數大的房子,購屋人情有獨鍾,成交比重達25.4%新高。  展望2009年,永慶房仲集團總經理廖本勝預估,2009年上半年在國際經濟情勢依舊嚴峻的情況下,交易量能不易有明顯的成長,下半年隨著三通效應及經濟環境的好轉,自住型購屋人陸續進場,不過,房市仍只是成交量的擴大,價格暫時不會再往上衝。

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